热搜榜: 老公 个人资料 

娱乐娱乐

电影电影

时尚时尚

男女男女

热闻热闻

当前位置:首页 > 新闻 > 星闻 > 正文

最新开户送体验金

星闻 | 2018-10-10 19:38:54 |

      燕郊不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

燕郊房子无人问津 竟是因为这个原因??难以置信背后内情曝光!

 “售楼处一条街”。作为从北京进入燕郊的第一站,这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊本地项目。从走访情况看,售楼处整体冷清,不少门店推门进去只有保安。“销售都不在,今天也不一定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用一定来店里。”保安解释。 而部分中介门店当天门庭若市。

  

    “也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示,“但是看的多,买的少。”

  

    “您有资质吗?如果没有,只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京,听到这个消息后,开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

  

        也有部分看房者坚持看住宅。

 

  “我们只看住宅。虽然没有资质,但我们可以让当地朋友帮忙买,代持房产。” 一对情侣模样的人答道。

  

       “有资质家庭也只能持有两套,他符合条件吗?”

  

      “符合条件。”

  

        得到肯定的回复后,中介开始帮忙找房、带看。与北京骑着摩托车到处带看不同,这里的售楼处和中介都需要有特定班车,或者搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远,开车要半小时。”

 

        他们表示,“以前,售楼处所在地是进京的唯一入口,附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车,北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”

 

        不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平米,目前报价1.5万/平米,跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

  

    “现在找单价1.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同,北京的房子是‘小户型单价高,总价低;大户型单价低,总价高’。燕郊大户型比较贵,以刚需换房为主。”

  

  除房价外,目前,环京房市还有很多“怪相”。

  

     1.仍在宣传买房落户

   该售楼处门口赫然印着“限价房出售,单价不超过1.4万元/平米”。记者走进后,销售人员介绍,“买房可以落户。我的客户正在办理。”

  

     据销售人员介绍,项目不限购,是公寓类住宅,70年产权,与住宅没有区别。还可以落户,房源很充足。

  

     接着,销售人员又展示了落户好处。记者问及,是否会签订落户协议。销售人员称,没有协议,但肯定有户口。

  

    2.全款预售

 

  此外,部分项目对外宣传,没有资质也可以买住宅。开发商拿到预售证,购房者全款交付,同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后,房子也建成了,就可以过户。

  

    “这种模式风险点也很多”,销售人员坦陈,“第一,如果开发商中间跑路,交付的全款可能就打水漂,因为业主本身也是违规操作。第二,政策可能随时会变,等到资质够了,新政策下可能也买不了,退款是没有利息的。”

  

    “选择大的开发商可以规避第一个风险。”销售人员开始引导,“燕郊没有,但是大厂和香河都有。燕郊有代售点。”

  

     记者随后采访了香河某知名大型楼盘业主。她坦陈,所在小区已经从最高点的3.3万元/平米,跌到1.5万元/平米。开发商全款预售给没有资质的购房者的现象很普遍。

  

    “大家都不相信还会跌,开发商说拿地都不止这个价。”该业主表示。

  

      中国指数研究院数据显示,香河地区2018年1-9月份成交土地均价不足2500元/平米。

  

      此外,据中国指数研究院,香河地区2018年1-9月份住宅仅成交949套,公寓成交4818套,办公成交3838套。住宅交易量大幅缩减。

  

      对于环京楼市,业内专家是这样看的——

 

      易居研究院首席分析师严跃进表示,燕郊地区价格大幅下滑,市场需求不足是主要原因。2017年6月限购以来,符合资质的购房者大幅减少,导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购,但本身属于非主流产品。

 

      目前价格没有走低,只是因为可以避开限购。基本是外地投资者在买卖,支撑价格和交易数量。严格说此类产品投资价值不大。本身燕郊二手房项目比较多,也会影响此类公寓项目的投资价值。

  

      针对环京楼市部分乱象,严跃进表示,很多操作严格来说是违规的做法。当然对于此类市场来说未来也需要有政策上的调整,即与其看到这么多违规的交易,不如适当放宽部分购房政策。否则很多扭扭捏捏的交易,掩藏着很多违约风险。

  

      针对未来走势,严跃进强调,北三县未来和副中心接轨的概率增加,城市规划较好,还是有较好的发展机会的。

  

     

燕郊房子无人问津,为什么房价跌幅超过60%还没买?相关星闻:

  • <strong>红颜薄命!她因《婉君》走红,却在蜜月途中坠机身亡</strong>

    红颜薄命!她因《婉君》走红,却在蜜月途中坠机身亡

    2018-07-02 19:12:50

    琼瑶剧是上个世纪八九十年代电视的主力军,如果有幸能够出演琼瑶剧,那就意味着一定会大红大紫。刘雪华如是,金铭如是,赵薇亦如是,他们都是因为出演了一步琼瑶剧而大红大紫起来,之后的星途就是一片坦途。曾经也有这么一位女星,她也是出演了一部琼瑶剧,虽然是配角的戏份,但却依旧火了起来。这位演员名字叫做王玉玲。王玉玲是一位台湾女演员,她从业的时间只有十年,却给观众留下了很多经典的作品,让人回味无穷,今天给大家讲的就是她的成名作——《婉君》中的现代女性崔尚琪,崔尚琪在剧中是一个配角的戏份,但因为在当时的时代背景之下才出现…

  • <strong>吸毒毁一生,柯震东遭抵制。NARS紧急发布声明</strong>

    吸毒毁一生,柯震东遭抵制。NARS紧急发布声明

    2018-07-02 10:10:43

    柯震东站台遭抵制,知名品牌NARS“敷衍”声明又被批,…

  • 丁文琪挺6月孕肚正面照曝光

    丁文琪挺6月孕肚正面照曝光

    2018-03-29 14:37:52

    丁文琪挺孕肚明星网讯据台湾媒体报道,丁文琪和林宥嘉结婚1年多,1月终于传来怀孕的好消息,因为身体状况不适合做太繁重的事务,忍痛结束经营了5年多的咖啡厅,28日在关店前夕,她邀请亲朋好友来店里聊天,没有对外开放,“气氛好欢乐根本来不及感伤。”挺着近6个月的大肚,和朋友在店里拍下纪念照,四肢看起来依然纤细。丁文琪怀孕以来,在社群网站大多只晒出胎儿的超音波照,或是单纯脸部的自拍照,28日首度PO出孕肚照…

  • 杨宗纬纽约演唱会被批“史上最烂演唱会”

    杨宗纬纽约演唱会被批“史上最烂演唱会”

    2018-03-29 14:37:43

    杨宗纬明星网讯据台湾媒体报道,近日杨宗纬到美国纽约举行演唱会,事后却被观众投诉6大罪状,包括迟到、忘词、全场只唱7首歌等等,觉得他耍大牌,还在微博自制“杨宗纬,纽约不欢迎你”并在他图片上画“X”,怒吼是“史上最烂演唱会”,要求退票。杨宗纬演唱会流程据悉,杨宗纬当天演唱会预定7点开始,他8点50分才上台,不但从头到尾都没道歉,中间还离场长达21分钟,也只换了上衣。不仅如此,全程1个半小时的演唱会,他…

  • 27岁女星被逼陪睡多位富二代百次不堪自杀

    27岁女星被逼陪睡多位富二代百次不堪自杀

    2018-03-29 14:37:36

    张紫妍案件明星网讯据台湾媒体报道,韩国女演员张紫妍年纪轻轻29岁时自杀身亡,控诉经纪公司社长要求她陪睡上百次,遭调查后仅判社长要赔家属14万,其余无人受罚。九年后的今天,高达20万人联署请求调查真相,权威新闻节目《Newsroom》报道,当年有多名富二代涉案,却没人遭起诉判刑。《Newsroom》27日节目报导,“根据警方调查小组的说法,有很多企业主二代,即使确认涉入张紫妍一案,但连传唤都不用。”…